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住宅尤其需要房地产开发单位提供质量保证书和

文章作者:关于我们 上传时间:2019-10-11

住宅质量“两书”,即《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》,交房时由房地产开发单位交给业主,是业主使用、维护房屋的重要依据。

原标题:重磅!山东人买房有大变化!明年起交房必须给图纸

发文单位:福建省建设厅

用数据和配图说话,给购房者一个详细的“图纸”,今后竣工验收的住宅,开发商要按照这个标准编制《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》了。日前,记者从相关部门了解到,从1月1日起,我省启用新版住宅质量“两书”,此后交付的新建商品住宅,开发企业不发放新版“两书”的,业主可以拒收房屋或拨打12345市民服务热线投诉。

按户型分别编制,使用说明可“读图”

文  号:闽建房[2005]3号

更规范:不提供不予竣工验收

家里哪里是承重墙,哪里非承重

发布日期:2005-1-19

作为关乎百姓幸福指数的“特殊商品”,住宅尤其需要房地产开发单位提供质量保证书和使用说明书。但旧版“两书”都是按照单位工程整体编制,信息量大而驳杂,业主使用起来不够明了、便捷。

水电管线走向如何,这些全都一目了然

执行日期:2005-1-19

此次发布的《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》则将复杂的文件变成了细致、全面、便于业主使用的统一文件。记者看到,新版“两书”不仅对建筑结构做法、室内暗敷管线和设施设备、公共设施设备、装修注意事项、使用注意事项等房屋设计、施工及验收中的具体技术指标向业主交代得更清楚,而且对开发单位房屋质量及保修期限、范围作出的承诺阐述的更加具体明晰。

装修再也不用为找图纸发愁

生效日期:1900-1-1

“两书”示范文本的出台,有力维护业主合法权益的同时,倒逼各方责任主体进一步提高工程质量。据悉,新版《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》不仅具有法律效力,还将作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容,由建设单位在竣工验收前提供给工程质量监督机构,否则不予验收。

家里各处设施的保修期限也得以明确、延长

福州、厦门、三明、莆田、南平、龙岩、宁德市建设局,泉州、漳州市房管局:

在保修项目保修期限方面,新版“两书”不仅注明了保修项目的保修期间,还将多数项目期限进行了延长,且此前未明确期限的,也得到了明确。

山东人收房就能享受到这些新权益了

  为更加全面地保护住房消费者的合法权益,减少矛盾纠纷,根据有关法规规定,我厅于去年底下发了《关于印发福建省新建商品住宅质量保证书和福建省新建商品住宅使用说明书的通知》(闽建房[2004]135号),要求2005年4月1日后竣工交付使用的商品住宅应全面发放新版住宅质量保证书和住宅使用说明书(以下简称“两书”)。现就推广使用新版“两书”的有关事项通知如下:

更实用:图文并茂方式展示住宅构造

近日,记者从省住建厅了解到,出现3大变化的《商品住宅使用说明书和质量保证书》有望9月起在全省发布推广。明年1月1日起竣工验收的住宅工程,开发商要按照这些要求编制“两书”。详情可查看省住建厅网站:

  一、准确理解商品住宅质量保修的相关规定。关于商品住宅质量保修问题,目前国家《建设工程质量管理条例》(以下简称《条例》)、《商品房销售管理办法》(以下简称《办法》)和《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)等法规均有规定,但保修对象、保修期起算时间和期限有所不同,应准确加以理解。一是保修关系不同。《条例》规定的商品住宅建设工程保修关系是指由建设工程承包单位(即施工单位)向建设单位(即房地产开发单位)承诺的,而住宅质量保证书中的保修关系是指房地产开发单位向商品住宅用户承诺的,两种保修关系对象不同,是两个不同的法律关系;二是保修期起算时间不同。建设工程保修期是自竣工验收合格之日起计算,而住宅质量保证书的保修期是自商品住宅交付住户使用之日起计算;三是保修期限不同。《条例》规定的屋面卫生间防水、管道等保修期高于《规定》中的保修期。

值得一提的是,新版“两书”更突出实用性,不仅按照单位工程、不同户型分别编制,还增加了给水、采暖、地漏等使用注意事项及室内结露、长毛等住宅工程质量常见问题预防措施。例如,“在地暖系统首次运行过程中,因管道里可能集气,会造成水路循环不畅、各处温度不相同等现象,此时应对各个回路逐路排气”“地漏水封深度为50毫米,长期不使用可能因缺水造成水封失效而产生异味,此时向地漏倒一小杯水形成有效水封即可正常使用”等,诸如此类的提醒和标注非常人性化。

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  对于如何确定商品住宅质量保证书的保修期限问题,《办法》第三十三条作了明确规定: “商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限”。该条款中的存续期,是指《条例》规定的保修期减去商品住宅交付住户使用日期与竣工验收合格日期之间相隔的时间段(即存续期=《条例》规定的保修期-[交付住户使用日期-竣工验收合格日期])。据此,住宅质量保证书的保修期应按以下不同情况分别确定:

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  1、商品住宅竣工验收合格后即交付住户使用的,其保修期按不低于《条例》规定的保修期确定;

此外,新版《商品住宅质量保证书》还采用了图文并茂的说明方式,让业主“一目了然”。其中,附图主要包括户型结构平面示意图、给水管道地面暗敷走向示意图、卫生间管道和设施示意图、供暖管道地面暗敷走向示意图、户内地暖分集水器布局图以及户内插座、照明、弱电暗敷配管走向示意图等内容。以户型结构平面示意图为例,承重墙、填充墙等用不同颜色区分,哪些墙不能砸、哪些墙可以改造,这些人性化的设计和补充,对业主装饰装修、了解住房情况、解决生活问题发挥了积极作用。

“两书”在办理交房手续时向业主提供

  2、商品住宅竣工验收合格后相隔一段时间交付住户使用的,当存续期不少于《规定》中确定的最低保修期限时,住宅质量保证书的保修期按不低于存续期确定;当存续期少于《规定》中确定的最低保修期限时,住宅质量保证书的保修期按不低于《规定》中的最低保修期限确定。

记者注意到,新版“两书”对于广大购房者关心的保修期多长、维修及投诉等问题做了更为明确的规定和要求。

与旧版相比,新版商品住宅“两书”最突出的变化,在于2019年1月1日起竣工验收的住宅工程,开发商都要按照示范文本的要求,按单位工程、不同户型分别编制商品住宅“两书”,并在办理交房手续时向业主提供。新版商品住宅“两书”还将作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容,由建设单位在竣工验收前提供给工程质量监督机构,否则不予验收。

  二、加强监督指导和宣传。各地房地产开发主管部门应认真检查监督“两书”的实施,对房地产开发企业在商品住宅交付使用时不按规定发放“两书”的,应严格按照建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》予以处理,对私自印制“两书”的,应及时予以纠正。同时,应加大宣传力度,做好解释说明工作,使房地产开发单位和商品住宅消费者充分了解和正确理解住宅保修期的有关规定,指导房地产开发单位正确填写质量保证书中的保修期限。

住宅尤其需要房地产开发单位提供质量保证书和使用说明书,执行日期。新版《商品住宅质量保证书》明确了工程建设五方责任主体负责人的姓名,开发建设单位委托受理住宅保修事宜公司的名称、地址和联系电话等内容。

用图纸说话,家里的管道、线路等一目了然

  三、及时上报征订“两书”。各设区市房地产开发主管部门若需要“两书”,应提前一个月将当地“两书”的需求数量汇总报送省房地产业协会安排印制。首批需求数量应抓紧于2月1日前上报。

新版使用说明书包括建筑结构概况、室内主要设备设施说明、公共设施设备说明、装修注意事项、使用说明等五方面内容。与目前采用的版本相比,新版使用说明书更加细致翔实、更加注重用数据和配图说话,也显得更为人性。

  二○○五年一月十九日

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必须标明保修事宜以及联系电话

而广大购房者都关心的户内及公共设施设备保修期多长、收房之后有问题要维修到底该找谁等问题,新版质量保证书有了更为明确的规定和要求。

质量保证书首先要求列明项目建设、勘察、设计、监理、施工等“五方验收”的具体时间,列明工程已竣工验收备案。在保修须知里,要详细标明受托负责保修事宜的单位以及办公地点、联系电话,这在此前版本中没有要求。

一些保修项目明确、延长了保修期

在保修项目保修期限方面,新版质量保证书一些保修项目,比如卫生间的防水延长了保修期限,而此前未明确期限的,也得到明确。下面这些关于保修期的规定你可一定看好了,肯定能用得上!

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